Một dòng vốn lớn có giá trị hàng tỷ USD đã và đang được các nhà đầu tư trong và ngoài nước công bố bơm vào thị trường bất động sản từ đầu năm đến nay. Theo giới chuyên môn, thị trường bất động sản đang thực sự có hấp lực mới với các nhà đầu tư.
 

Lễ ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư DA. Water Garden

Vốn ngoại chảy mạnh
Sau thời gian mua lại các dự án, cuối tuần qua, CTCP Tổ chức Nhà quốc gia (N.H.O) - liên doanh giữa CTCP TAG và Công ty TNHH NIBC Investment đã chính thức công bố 14 dự án tại TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Bình Dương, Huế, Quảng Ngãi và An Giang, với tổng vốn đầu tư lên đến gần 21.000 tỷ đồng (tương đương gần 1 tỷ USD).

Ông Lawrence Tham, Chủ tịch HĐQT N.H.O cho biết, Công ty đã đầu tư vào Dự án Nest Home tại Đà Nẵng có quy mô 420 căn hộ, hiện đã bàn giao cho khách hàng; Dự án First Home (quận 12, TP. HCM) đang trong giai đoạn xây dựng, dự kiến bàn giao nhà vào tháng 6/2015.

Một số dự án khác sẽ khởi công trong năm nay như First Home Đà Nẵng (tháng 10/2014), First Home Bình Dương (tháng 8/2014), First Home An Giang (tháng 5/2014). Ngoài những dự án trên, có những dự án có quy mô lớn khác như khu đô thị phức hợp ở quận Bình Chánh (TP.HCM) quy mô 79 héc-ta, tổng vốn đầu tư 4.000 tỷ đồng; Dự án Khu đô thị Tây Sông Hậu (An Giang), quy mô 51,25 héc-ta… sẽ sớm được triển khai. Theo kế hoạch mà N.H.O đã cam kết với Bộ Xây dựng, trong vòng 10 năm tới, N.H.O sẽ đầu tư xây dựng và cung ứng ra thị trường 100.000 căn hộ.

Không chỉ có N.H.O, theo ông Marc Townsend, Tổng giám đốc đốc điều hành CBRE Việt Nam, từ đầu năm 2014 đến nay, nhiều nhà đầu tư nước ngoài cũng công bố triển khai nhiều dự án có vốn đầu tư lớn như khu chung cư phường 22, quận Bình Thạnh (TP.HCM), tổng vốn đầu tư 200 triệu USD của Công ty Sun Wah Vietnam Real Estate Limited (Hồng Kông, Trung Quốc);

Tập đoàn Rose Rock của gia đình tỷ phú Hoa Kỳ Rockefeller đã ký thỏa thuận hợp tác với Công ty TNHH Dầu khí Vũng Rô để thực hiện khu phức hợp du lịch và nghỉ dưỡng tại Vũng Rô (Phú Yên) với tổng vốn đầu tư 2,5 tỷ USD; một nhà đầu tư Israel là Igal Ahouvi mua lại Dự án Khu du lịch Bãi Rồng tại Cam Ranh (Khánh Hòa), tổng vốn đầu tư 300 triệu USD để phát triển dưới thương hiệu mới là Alma Resort; Công ty State Development - Moscow (Nga) cũng vừa động thổ xây dựng Khu nghỉ dưỡng Cam Ranh Flowers Resort, với tổng vốn đầu tư 1.890 tỷ đồng…

Vốn nội cũng vào cuộc đua

Không chỉ các nhà đầu tư nước ngoài, các nhà đầu tư trong nước có năng lực tài chính cũng nhìn nhận đây là thời điểm mang lại nhiều cơ hội, nên đã mạnh tay chi tiền mua lại các dự án “trùm mền” để tái khởi động.

Đầu năm nay, Tập đoàn Novaland công bố chi 3.000 tỷ đồng để mua và hợp tác đối với 3 dự án bất động sản tại TP. HCM. Đánh giá về tình hình thị trường, ông Phan Thành Huy, Tổng giám đốc tập đoàn này khẳng định, thị trường đang có chuyển biến khá tích cực.

“Chỉ trong quý I-2014, Novaland đã bán được hơn 1.000 căn, đặc biệt các dự án mà Novaland mua lại, đầu tư xây dựng vào đầu năm như Dự án Lexington (quận 2), bán gần 500 căn, Galaxy 9 (quận 4) bán 200. Số lượng căn hộ bán được còn lại thuộc các dự án Sunrise City (quận 7), Prince Risedence (quận Phú Nhuận), Tropic Garden (quận 2)”, ông Huy nói và cho biết, với diễn biến thị trường như hiện nay, kế hoạch trong năm 2014, Novaland sẽ bán khoảng 3.000 căn hộ.

Mới đây, Tập đoàn Đất Xanh cũng đã công bố ký kết hợp tác đầu tư Dự án Water Garden (khu dân cư phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức, TP. HCM) với CTCP Phát triển hạ tầng và bất động sản Thái Bình Dương (PPI). Theo thỏa thuận, PPI sẽ hoàn thành thủ tục pháp lý, giải phóng mặt bằng và chuyển nhượng cho Đất Xanh dự án gắn liền với quyền sử dụng đất xây dựng chung cư có diện tích khuôn viên gần 2,1 héc-ta.

Sau đó, Đất Xanh sẽ xúc tiến thiết kế, phát triển ý tưởng đầu tư hạng mục hạ tầng kỹ thuật của dự án trong năm 2014. Được biết, Dự án Water Garden từng được PPI lên kế hoạch bỏ ra 1.275 tỷ đồng để phát triển thành khu phức hợp ven sông Sài Gòn với các hạng mục như căn hộ cao cấp, khu thương mại và dịch vụ. Tuy nhiên, vì thiếu vốn, nên dự án bị trùm mền từ nhiều năm qua.

Trước đó, một thương vụ mua bán dự án lớn đã diễn ra với việc CTCP Him Lam mua lại dự án rộng gần 35 héc-ta tại phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP. HCM của Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai, với số tiền 1.100 tỷ đồng.

Theo giới chuyên môn, từ đây đến cuối năm sẽ còn nhiều thương vụ mua bán dự án đình đám khác, động thái này sẽ góp phần làm cho thị trường bất động sản sôi động trong thời gian tới.
(ĐTCK)

more »

Thị trường bất động sản TP. HCM thời gian qua đã có chuyển biến khá tích cực về thanh khoản, nhưng có sự phân hóa mạnh. Một trong những yếu tố để các chủ dự án cạnh tranh tìm khách hàng lúc này là chạy đua về tiến độ. Đầu tư Bất động sản ghi nhận một số hình ảnh từ những dự án đang trong cuộc chạy đua này và nhận được sự quan tâm lớn từ khách hàng.

Dự án Hưng Ngân Garden, quận 12 đang được thi công khẩn trương kể cả ngày lễ, chủ nhật

more »

Từ đầu năm đến nay, thị trường BĐS Việt Nam đã có những tín hiệu khả quan, nhà đầu tư kỳ vọng thời gian tới thị trường sẽ khởi sắc hơn. Ông Timothy Horton (ảnh), Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, đã chia sẻ với ĐTTC về vấn đề này.

PHÓNG VIÊN: - Ông đánh giá thế nào về triển vọng thị trường BĐS Việt Nam từ nay đến cuối năm?
Ông TIMOTHY HORTON: - Nửa đầu năm 2014, thị trường đã xuất hiện nhiều phản ứng tích cực nhờ niềm tin thị trường đã dần phục hồi cùng nhiều chính sách hỗ trợ từ phía Chính phủ. Sự quan tâm của nhà đầu tư trong nước và nước ngoài đã tăng lên rõ rệt.

Ông TIMOTHY HORTON

Đây sẽ là lực đẩy cho thị trường sôi động từ nay tới cuối năm. Dựa trên tình hình hiện tại, tôi thấy một trong những phân khúc tiềm năng tại thị trường BĐS Việt Nam là phân khúc văn phòng tại TPHCM. Nhiều nhà đầu tư đang tìm thuê tòa nhà văn phòng và mua lại tòa nhà văn phòng để đầu tư. Bên cạnh đó, khu công nghiệp cũng là một trong những phân khúc BĐS tiềm năng.

Năm ngoái, các nhà đầu tư Nhật Bản đã triển khai đầu tư mạnh mẽ vào khu công nghiệp, phát triển nhà máy sản xuất, chế tạo với hàm lượng kỹ thuật cao. Nhờ vào những đóng góp này, nền kinh tế Việt Nam cũng có nhiều điều kiện phát triển hơn.

Hiện tôi thấy có 2 xu hướng thuận lợi cho thị trường BĐS Việt Nam. Thứ nhất, hiện tại Trung Quốc là thị trường tập trung nhiều nhà máy sản xuất. Thời gian gần đây, do giá BĐS và giá lao động tại Trung Quốc tăng lên, nhiều nhà sản xuất muốn chuyển hướng xây dựng nhà máy tại Việt Nam, nơi giá BĐS cũng như giá nhân công đều rẻ hơn.

Thứ hai, nhiều nhà đầu tư Hàn Quốc và Nhật Bản vốn là những nhà đầu tư tích cực tại thị trường Việt Nam trong nhiều năm qua. Trong 12 tháng trở lại đây, kinh tế cả 2 nước Hàn Quốc và Nhật Bản đều có những bước hồi phục, khiến điều kiện và cơ hội cho các nhà đầu tư từ 2 nước này đều tăng.

Vì vậy, tôi nghĩ phân khúc nhà ở sẽ phục hồi, cụ thể là phân khúc căn hộ cao cấp và căn hộ bình dân. 2 phân khúc này hiện đang diễn tiến tốt và xu hương này sẽ tiếp tục. Một phân khúc khác là BĐS nằm trong khu vực trung tâm ở TPHCM và Hà Nội sẽ là những hạng mục đầu tiên thu hút các nhà đầu tư nước ngoài.

- Hiện thị trường Việt Nam xuất hiện nhiều hoạt động mua bán-sáp nhập (M&A). Ông đánh giá gì về xu hướng này?
- Đây là một tín hiệu tích cực cho thấy thị trường đã phát triển đến trình độ tinh vi và có quy luật hơn. Sau những hoạt động M&A, thị trường đã phản ánh quan hệ thực của cung và cầu, rút ngắn chênh lệch giữa nguồn cung và nguồn cầu trên thị trường.

Theo tôi, hoạt động M&A góp phần giải quyết những dự án tồn đọng chưa hoàn thành tới 50, 40 hoặc 30% và hỗ trợ vốn cho những dự án này hoàn thiện. Việc hoàn thiện của những dự án này đương nhiên mang đến tín hiệu tích cực cho thị trường.

- Lời khuyên của ông về mặt chiến lược dành cho các công ty nước ngoài đang đầu tư vào BĐS Việt Nam là gì?

- Đối với các lĩnh vực khác, như chứng khoán, các nhà đầu tư sẽ có tầm nhìn ngắn và trung hạn. Tuy nhiên, riêng với BĐS, tầm nhìn sẽ là trung và dài hạn, do đó các nhà đầu tư không nên mua đi bán lại BĐS nhanh mua bán như cổ phiếu và trái phiếu. Tầm nhìn về đầu tư BĐS thường trong khoảng 5-10 năm. Vì vậy, các nhà đầu tư thường không thay đổi chiến lược đầu tư theo từng quý.

Nhưng trong 2 quý vừa qua, nhìn về tình hình kinh tế và BĐS, cả 2 đang phát triển mạnh mẽ và đang mang đến một xu hướng tích cực cho nền kinh tế. Vì vậy, nếu được chia sẻ điều gì, tôi cho rằng đó là niềm tin của các nhà đầu tư đang quay trở lại, tôi không thấy sự thay đổi nào trong chiến lược đầu tư của họ mà chỉ thấy các dấu hiệu tích cực đang được hồi phục.

Lời khuyên của tôi dành cho các nhà đầu tư là luôn luôn tìm hiểu thị trường ở cả tầm vĩ mô lẫn vi mô. Về vĩ mô, các nhà đầu tư nên xem xét tổng quan kinh tế, chính sách của Chính phủ, ổn định tỷ giá và khả năng sinh lời của dự án. Về vi mô, các nhà đầu tư nên nhìn cụ thể vào dự án, đánh giá độ tin cậy của đối tác địa phương cũng như triển vọng lợi nhuận của dự án về dài hạn.

Thêm vào đó, các nhà đầu tư cũng nên xét đến phương án rút khỏi đầu tư khi dự án không hiệu quả như kế hoạch ban đầu. Tất cả các nhà đầu tư BĐS đều phải lên phương án chấm dứt đầu tư và xác định đúng thời điểm rút khỏi thị trường, bởi chu kỳ BĐS kéo dài và diễn tiến chậm.

Phương án rút đầu tư như thế nào, bán toàn bộ trực tiếp hay thông qua phát hành cổ phiếu cũng cần phải có kế hoạch từ trước.

- Xin cảm ơn ông.

Đỗ Trà Giang (thực hiện)

more »