Căn hộ Hưng Ngân Garden

Ngày 19-03, Bộ xây dựng đã có báo cáo gủi Chính Phủ về tình hình thị trường BĐS năm 2013, theo đó giao dịch trên thị trường diễn ra theo chiều hướng tốt dần lên về cuối năm.

more »

Gói 30.000 tỷ được chính phủ tung ra một thời gian khá dài, tuy nhiên tốc độ giải ngân còn thấp, chỉ khoảng 4% tính tới thời điểm này. Tạo điều kiện để đẩy mạnh giải ngân gói này đang là vấn đề được chính phủ quan tâm. - See more at: http://nhadat24h.net/Contents/12237/goi-30000-ty-cho-phep-dung-chinh-can-ho-sap-mua-de-the-chap/chinh-sach-dat-dai/#sthash.GGMnNPqr.dpuf

Gói 30.000 tỷ được chính phủ tung ra một thời gian khá dài, tuy nhiên tốc độ giải ngân còn thấp, chỉ khoảng 4% tính tới thời điểm này. Tạo điều kiện để đẩy mạnh giải ngân gói này đang là vấn đề được chính phủ quan tâm. - See more at: http://nhadat24h.net/Contents/12237/goi-30000-ty-cho-phep-dung-chinh-can-ho-sap-mua-de-the-chap/chinh-sach-dat-dai/#sthash.GGMnNPqr.dpuf

Gói 30.000 tỷ được chính phủ tung ra một thời gian khá dài, tuy nhiên tốc độ giải ngân còn thấp, chỉ khoảng 4% tính tới thời điểm này. Tạo điều kiện để đẩy mạnh giải ngân gói này đang là vấn đề được chính phủ quan tâm. - See more at: http://nhadat24h.net/Contents/12237/goi-30000-ty-cho-phep-dung-chinh-can-ho-sap-mua-de-the-chap/chinh-sach-dat-dai/#sthash.GGMnNPqr.dpuf

Gói 30.000 tỷ được chính phủ tung ra một thời gian khá dài, tuy nhiên tốc độ giải ngân còn thấp, chỉ khoảng 4% tính tới thời điểm này. Tạo điều kiện để đẩy mạnh giải ngân gói này đang là vấn đề được chính phủ quan tâm. - See more at: http://nhadat24h.net/Contents/12237/goi-30000-ty-cho-phep-dung-chinh-can-ho-sap-mua-de-the-chap/chinh-sach-dat-dai/#sthash.GGMnNPqr.dpuf

Gói 30.000 tỷ được chính phủ tung ra một thời gian khá dài, tuy nhiên tốc độ giải ngân còn thấp, chỉ khoảng 4% tính tới thời điểm này. Tạo điều kiện để đẩy mạnh giải ngân gói này đang là vấn đề được chính phủ quan tâm. - See more at: http://nhadat24h.net/Contents/12237/goi-30000-ty-cho-phep-dung-chinh-can-ho-sap-mua-de-the-chap/chinh-sach-dat-dai/#sthash.GGMnNPqr.dpuf

Gói 30.000 tỷ được chính phủ tung ra một thời gian khá dài, tuy nhiên tốc độ giải ngân còn thấp, chỉ khoảng 4% tính tới thời điểm này. Tạo điều kiện để đẩy mạnh giải ngân gói này đang là vấn đề được chính phủ quan tâm. - See more at: http://nhadat24h.net/Contents/12237/goi-30000-ty-cho-phep-dung-chinh-can-ho-sap-mua-de-the-chap/chinh-sach-dat-dai/#sthash.GGMnNPqr.dpuf

Đơn giản hóa thủ tục cho gói 30.000 tỷ

Gói 30.000 tỷ được chính phủ tung ra trong một thời gian khá dài, tuy nhiên tốc độ giải ngân khá thấp, khoảng 4% tính tới thời điểm hiện tại. Tạo điều kiện để đẩy mạnh giải ngân gới này đang được chính phủ quan tâm.
more »

Sáng ngày 15/03, Công ty CP Nhà Hưng Ngân và Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn tổ chức lễ công bố dự án Hưng Ngân Garden tại đường Tân Chánh Hiệp 21, P.Tân Chánh Hiệp, Q.12, Tp.HCM.

Hưng Ngân Garden là dự án khu nhà ở cao tầng và khu phức hợp thương mại ngay khu Phần Mềm Quang Trung. Dự án Hưng Ngân Garden bao gồm 04 Block, cao 22 tầng được kết nối nhau bằng tầng hầm rộng hơn 10.000m2 đảm bảo nhu cầu đậu xe cho cư dân tại đây. Hưng Ngân Garden bố trí 24 căn shop thương mại ở khu vực tầng trệt, đáp ứng nhu cầu đầu tư kinh doanh dịch vụ và khu căn hộ từ tầng 2 tới tầng 22.

Buổi lễ được tổ chức trong hội trường căn hộ mẫu của dự án Hưng Ngân Garden

 Với mong muốn đem lại một khu phức hợp thương mại sang trọng, những căn hộ độc đáo, thỏa mái, chủ đầu tư và đơn vị thi công đã ra sức nỗ lực đưa công trình đúng tiến độ dự án, luôn luôn theo sát quá trình thực hiện.

CTHĐQT công ty Cp nhà Hưng Ngân ông Nguyễn Đắc Điềm có mặt sớm để đón tiếp khách mời

CTHĐQT công ty Cp nhà Hưng Ngân ông Nguyễn Đắc Điềm có mặt sớm để đón tiếp khách mời Buổi lễ được diễn ra với không khí trang trọng và nghiêm túc, các khách mời đều cảm thấy thích thú và tìm hiểu về dự án Hưng Ngân Garden này.

các khách mời tỏ ra quan tâm đến dự án

Dự án Hưng Ngân Garden được thiết kế theo các tiêu chuẩn cao về mặc thẩm mỹ, xây dựng, đem lại cho cư dân một không gian sống tiện nghi, thoáng đãng, thích hợp với cuộc sống đô thị hiện đại.Trong tổng thể dự án được quy hoạch đồng bộ, Hưng Ngân Garden là sự giao hòa giữa cảnh quan và vẻ đẹp đô thị, là tâm điểm của khu đô thị sầm uất bậc nhất khu vực Quận 12.

CTHĐQT công ty Hưng Ngân- Ông Nguyễn Đắc Điềm phát biểu công bố dự án

Ông Nguyễn Văn Mạnh – Ban QL Dự Án giới thiệu dự án.

 “ Dự Án Hưng Ngân Garden có cơ sở pháp lý mà chúng tôi đã quan tâm từ 2010, được chấp thuận của sở đầu tư và sở Tài Nguyên Môi Trường ngày 2/2/2010. Tiếp theo, được UBND quân 12 phê duyệt. Đến ngày 1/3/2014 chúng tôi được cấp phép xây dựng”. Ông Mạnh nhấn mạnh về vị trí, quy mô của dự án với nhiều tiện ích giúp khách hàng có một tầm nhìn bao quát hơn và hiểu rõ chi tiết về dự án.

Đại diện Công ty CP CNXD Descon phát biểu

  “Công ty CP CNXD Descon rất hân hạnh khi được chọn thi công hoàn thiện của block A1, A2. Với hơn 38 năm hoạt động, công ty Descon tự hào khi hợp tác với công ty CP nhà Hưng Ngân. Chúng tôi cam kết sẽ hoàn thiện dự án đúng tiến độ và an toàn nhất”

Ông Nguyễn Mạnh Hà – Đại diện Ngân Hàng BIDV phát biểu trong buổi lễ

 Ông Hà đưa ra những thông tin chi tiết về việc giải ngân, cho vay trong gói 30.000 tỷ. Ông nói “ Ngoài gói tín dụng chính dành cho nhà đầu tư dự án, BIDV cũng được ngân hàng nhà nước chọn là môt trong những đơn vị được cung cấp gói hỗ trợ 30.000 tỷ. Song song với gói hỗ trợ này, những đối tượng không được nằm trong diện cho vay gói 30.000 tỷ thì BIDV đã có những sản phẩm để hỗ trợ cho những đối tác, đối tượng người dân mua nhà này với 2 gói sản phẩm: gói 1 trong 6 tháng đầu lãi suất là 8%, gói 2 trong 6 tháng đầu lãi suất là 8,9%, 6 tháng sau lãi suất là 10.9%”. Đây là một trong những thông tin hữu ích cho khách hàng quan tâm và muốn sỡ hữu một căn hộ trên Hưng Ngân Garden.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ Tịch Hiệp hội BĐS TP HCM phát biểu

Theo ông Châu, ông cảm thấy rất ấn tượng với dự án Hưng Ngân Garden về nhiều khía cạnh. Giá thấp nhất thị trường hiện nay, dự án được xây dựng hướng theo mục đích môi trường xanh. Ông cảm thấy hài lòng về chất lượng cũng như địa điểm của dự án. Bên cạnh đó, ông không quên đưa ra những mong muốn, quan tâm để hoàn thiện dự án một cách tốt nhất và nhanh chóng nhất.

Các khách mời tham nâng ly chúc cho sự thành công của dự án

Sau những lời phát biểu của các khách mời là chương trình nâng ly chúc mừng cho dự án thành công và đúng tiến độ. Hầu hết khách mời tham gia đều cảm thấy thích thú và ấn tượng về thiết kế cũng như quy mô dự án.

Ông Đoàn Chí Thanh – Tổng GĐ công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn nâng ly chúc mừng cùng khách mời

Cùng nhau hợp tác, cùng nhau phát triển Kết thúc buổi lễ, khách mời được nhận những phần quà kỉ niệm độc đáo từ công ty CP nhà Hưng Ngân và công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn.

Anh Nguyễn Văn Mạnh giới thiệu dự án Hưng Ngân Garden trên mô hình mẫu

Ông Đoàn Hồng Hà – phó tổng GĐ cùng tập thể nhân viên chi nhánh quận 12

Dự án Hưng Ngân là một trong những dự án được mọi người quan tâm và sẽ tạo một cú hích lớn cho thị trường bất động sản. Với thiết kế nhiều tiên ích, diện tích phù hợp và giá cả đáp ứng tốt cho nhu cầu của khách hang sẽ giúp khách hang có đươcc lựa chọn hoàn hảo cho mình. ”Hưng Ngân Garden – Khơi dậy tầm nhìn cuộc sống”.

Theo Công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn

more »

 Chi nhánh mới của Hoàng Anh Sài Gòn tại vị trí dự án Hưng Ngân Garden

Cuối tuần qua, Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn đã khai trương chi nhánh tại số 78 đường Tân Chánh Hiệp 21, P. Tân Chánh Hiệp, Q. 12, TP. Hồ Chí Minh.

Ông Đoàn Chí Thanh, TGĐ Công Ty TNHH - Địa Ốc Hoàng Anh Sài Gòn cho biết, việc mở chi nhánh nhằm mục tiêu mở rộng mạng lưới kinh doanh về hướng Tây Bắc của TP. HCM, dự báo sẻ có nhiều triển vọng phát triển trong thời gian tới.

Đầu tháng 3 này, Hoàng Anh Sài Gòn sẽ chính thức công bố mở bán Dự án Hưng Ngân Garden do Hoàng Anh Sài Gòn hợp tác đầu tư. Dự án có quy mô 2,5 héc-ta, bao gồm 4 block cao 22 tầng với 13.26 căn hộ có diện tích trung bình 65 m2/căn hộ, tại Quận 12, TP. HCM. Đây là dự án nằm trong chương trình hỗ trợ vay vốn của gói 30.000 tỷ đồng.

Theo Hoanganhsaigon.com.vn

more »

Trong bối cảnh nhiều dự án "trùm mền" do chủ đầu tư thiếu năng lực tài chính, bế tắc đầu ra thì việc có doanh nghiệp khách nhảy vào liên kết, mua lại để "hồi sinh" dự án đã tạo sức sống cho thị trường. Cuộc "sát hạch" này cũng nhằm sàng lọc, tạo ra những dự án tốt, doanh nghiệp mạnh trên thị trường bất động sản.

• Thị trường chuyển hóa

 Ông Lê Hùng, chủ tịch HĐQT Công Ty CP Đầu Tư An Phú, cho rằng hàng loạt dự án xây dựng dở dang rồi dậm chân tại chỗ hoặc nhà đầu tư xí đất rồi để đó là hậu quả của một thời "Ai cũng làm Bất Động Sản". Và chuyện giá nhà, chủ đầu tư muốn "hét" hét bao nhiêu cũng không còn nữa, giá nhà chung cư trên dưới 4.000USD/m2 cũng chẵng bao giờ trở lại như một thời gian từng xuất hiện.
Chính vì vậy, hiện doanh nghiệp còn tồn tại chỉ là "Doanh nghiệp thật" có tài lực, chuyên môn và am hiểu thị trường.

Thời gian qua đã diễn ra hàng loạt thương vụ mua bán, sáp nhập để thành lập những doanh nghiệp mới, tạo lực cho những dự án "Chết đi sống lại". Dự án chung cư Kim Tâm Hải tại đường Trường Chinh (quận 12) sau khi thi công xong phần thô thì “trùm mền” hơn 2 năm do tắc đầu ra. Sau đó Công ty CP Hưng Thịnh đã “bắt tay” với chủ đầu tư để hồi sinh dự án. Với thế mạnh là nhà môi giới chuyên nghiệp cùng với năng lực tài chính, Hưng Thịnh đã “bơm tiền” để tiếp tục thi công dự án. Sau thời gian tái đưa dự án ra thị trường, hầu hết số lượng căn hộ đã được giao dịch thành công và cuối năm 2013 khách hàng mua nhà tại đây đã được chủ đầu tư bàn giao căn hộ. Một số dự án khác được Hưng Thịnh “bắt tay” với các chủ đầu tư để “hồi sinh” và khá thành công, đến nay đã bàn giao nhà cho khách hàng, như dự án Hamona (đường Trương Công Định, Tân Bình); dự án 92 Phạm Văn Hai (Tân Bình)…

Mới đây, Tập đoàn Novaland cũng công bố hợp tác đầu tư 2 dự án Icon 56 và Galaxy 9 đều tọa lạc tại quận 4. Theo đó, chủ đầu tư góp quỹ đất còn Novaland rót thêm một phần vốn để xây dựng và phân phối dự án. Trước đó, doanh nghiệp này đã hoàn tất việc mua lại dự án Lexington Residence (quận 2) và tung ra thị trường từ đầu năm.

Hưng Ngân Garden (Quận 12) được chuẩn bị khá chu đáo trước khi công bố ra thị tường.

Tuy nhiên giới chuyên môn nhận định thực tế không phải cái “bắt tay” nào cũng dẫn đến thành công. Bởi thực tế có không ít dự án sau khi “bắt tay” lại tiếp tục trùm mền. Cách đây chưa lâu, Công ty X. công bố ì xèo trên các phương tiện đã mua lại một dự án căn hộ của Công ty G. trên địa bàn quận 12. Dự án này trước đó bị trùm mền khá lâu và sau vụ “mua bán” này Công ty X. tổ chức nhiều sự kiện bán hàng và không ít khách hàng tin tưởng tiếp tục đưa tiền vào dự án. Tuy nhiên, sau một thời gian cuộc “hôn phối” giữa 2 doanh nghiệp trên tan vỡ và dự án tiếp tục… trùm mền. Ngoài ra, một loạt dự án mà Công ty H.Q. “mua” lại của các doanh nghiệp khác cũng không thành công như V.Đ. (quận 12), C.R. (Hóc Môn), Đ.G. (Thủ Đức)…

Chọn nhà đầu tư có thực lực

Không chỉ “hồi sinh” dự án “chết” mà ngày càng có sự phối hợp chặt chẽ giữa các doanh nghiệp để phát triển dự án hoàn thiện, chuyên nghiệp hơn. Vừa qua, dự án chung cư Hưng Ngân Garden (quận 12) chính thức công bố ra thị trường sau khi chủ đầu tư đã xây xong tầng hầm, tầng 1. Ông Nguyễn Đắc Điềm, Chủ tịch HĐQT Công ty CP nhà Hưng Ngân - chủ đầu tư - cho biết, trước kia chỉ cần có quy hoạch 1/500 là có thể đưa ra thị trường. Nhưng nay thị trường không cho phép như vậy, người mua ngày càng thông minh và kinh nghiệm. Do đó ngoài việc xây dựng như trên, Hưng Ngân Garden còn phải xây nhà mẫu và phối hợp với đơn vị phát triển dự án chuyên nghiệp là Công ty TNHH Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn để khai thác dự án. “Phải chuyên nghiệp ở tất cả các khâu, qua rồi cái thời ai cũng có thể đầu tư - kinh doanh bất động sản”- ông Đoàn Nguyên Đức, Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai, nhận định.

Ông Nguyễn Duy Minh, Tổng giám đốc Hưng Thịnh Land, cho biết không phải dự án nào cũng được mua lại mà phải xem xét nhiều yếu tố để đảm bảo dự án sẽ “sống lại”. Theo ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty Hoàng Anh Sài Gòn, có những thương vụ “mua bán, sáp nhập” dự án nghe to tát nhưng “bên mua” chỉ chuyển cho bên bán chưa đến 3 tỷ đồng, sau đó sẽ tiếp tục thanh toán theo tiến độ đóng tiền của khách hàng (nếu bán được). Nhưng công tác bán hàng không như kỳ vọng nên dự án tiếp tục bế tắc. Theo ông Thanh, khi chủ đầu tư dự án khó khăn về tài chính mới tìm đối tác mạnh về tài chính, chuyên nghiệp về bán hàng để hồi sinh dự án. Nếu đối tác không đảm bảo 2 yếu tố trên thì còn lâu dự án mới “hồi sinh”. Liên kết, hợp tác đầu tư, mua bán sáp nhập có điểm mạnh là thúc đẩy dự án về đích nhanh hơn với nhiều sự hỗ trợ. Bên yếu hơn có điều kiện củng cố thế trận và bên mạnh hơn cũng có thêm cơ hội săn tìm lợi nhuận. Điểm cần lưu ý là đối tác mua dự án, hợp tác đầu tư phải có tiềm lực tài chính và năng lực chuyên môn.

Không thể cứu tất cả dự án, vì có rất nhiều trường hợp chủ đầu tư hoạch định sai lầm từ đầu, cũng có không ít dự án pháp lý chưa đi đến đâu. Những dự án bị ngâm quá lâu, dẫn đến không thể có lãi cũng rất khó có cơ hội hợp tác hay mua bán thành công. Điều này cũng khuyến cáo khách hàng nên “chọn mặt đặt tiền”, tránh bị hiện tượng tâm lý đám đông lôi kéo, nhảy vào thì dễ nhưng rút ra thì khó.

                                                                                                                                    ĐỖ TRÀ GIANG more »

Ngày 15/3, công ty CP Nhà Hưng Ngân và công ty TNHH- Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn đã tổ chức lễ công bố dự án Hưng Ngân Garden tại đường Tân Chánh Hiệp 21, P, Tân Chánh Hiệp, Q.12, TP. Hồ Chí Minh.

Phối cảnh dự án Hưng Ngân Garden

 Dự án có diện tích xây dựng 27.559m2, gồm 4 block cao 22 tầng với tổng số 1300 căn  hộ có diện tích từ 53 - 65m2.
Theo thông báo từ chủ đầu tư, dự án hiện đã xây xong tầng hầm và dự kiến ban giao căn hộ vào quý 1/2015.
Được biết dự án Hưng Ngân Garden sẽ được phân phối độc quyền bởi Công ty Địa Ốc Hoàng Anh Sài Gòn với mức giá 10,9 triệu/m2

Bạch Dương

more »

Nới điều kiện cho người nước ngoài mua nhà sẽ tạo làn gió mới giúp phá băng thị trường BDS (ảnh: Ngôn Dân)

Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và Luật Nhà ở (sửa đổi) đang được Bộ Xây dựng lấy ý kiến rộng rãi để hoàn thiện và sớm trình Quốc hội. Phóng viên BizLIVE đã có cuộc trao đổi với chuyên gia, TS. Lê Bá Trí Nhân xung quanh vấn đề nới điều kiện mua nhà cho người nước ngoài.

Thưa ông, với những quy định về kinh doanh bất động sản như hiện nay có khắt khe cho kiều bào cũng như người nước ngoài không? Điều kiện nào là khó để thực hiện nhất?

Thật ra trong từng giai đoạn hình thành và phát triển, mỗi quốc gia đều có một hệ thống pháp luật riêng nhằm tương thích với thực tiễn phát triển nền kinh tế đất nước. Riêng Luật Kinh doanh bất động sản của chúng ta ra đời năm 2006 nên cần phải hiệu chỉnh phù hợp theo quy luật thị trường và thông lệ quốc tế.

Tôi cho rằng 5 năm qua chúng ta thí điểm cho người nước ngoài và Việt kiều mua và sở hữu nhà ở là giai đoạn thử nghiệm.

Tuy nhiên, để sửa đổi và bổ sung thì tôi thấy hơi chậm so với tiến độ phát triển của thị trường BĐS Việt Nam.

Vẫn còn một số ràng buộc Việt kiều như phải đang sinh sống tại Việt Nam, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cho phép cư trú tại Việt Nam từ một năm trở lên và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, hoặc phải có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ chứng nhận hoạt động đầu tư tương ứng với hình thức đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư.

Tôi nghĩ quy định này không cần thiết mà chỉ cần Việt kiều hay người nước ngoài có thời hạn 3 tháng sinh sống làm việc tại Việt Nam là có đủ quyền mua nhà. Điều kiện khó ở đây là sự thống nhất quan điểm của từng bộ ngành và tư duy trong hệ thống và cải cách, để làm sao đưa ra bộ luật áp dụng ít nhất từ 30 - 50 năm mà không cần phải sửa đồi và bổ sung.

Hiện Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến rộng rãi để hoàn thiện Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và Luật Nhà ở (sửa đổi).

Có thể nói, một trong những nút thắt lớn nhất đối với người nước ngoài khi muốn mua nhà tại Việt Nam chính là thủ tục quá rườm rà, trong khi tâm lý người nước ngoài rất ngại vấn đề này.

Họ chưa thật sự yên tâm về pháp lý, về quyền sở hữu khi bỏ tiền ra để mua nhà. Bên cạnh đó, điều kiện để người nước ngoài mua nhà cũng quá khắt khe, đối tượng cũng bị thu hẹp khiến sức mua còn yếu, chưa tạo được sức lan tỏa, khó tác động đến phá băng thị trường.

Theo tôi, nhà nước cần phải xem xét quy trình thực hiện đầu tư dự án, cắt bỏ những khâu xin giấy phép, có những dự án xin giấy phép từ 5 - 7 năm thì cơ hội đầu tư không còn nữa.

Chúng ta hy vọng việc sửa đổi lần này sẽ tạo bước đột phá kích thích sự phục hồi của thị trường BĐS.

Trong tình hình kinh tế khó khăn, BĐS đóng băng, nhiều người cho rằng, kiều bào và các cá nhân, tổ chức nước ngoài là một nguồn lực lớn có thể tác động đến tảng băng BĐS. Ông có ý kiến gì về vấn đề này?

Đúng là như vậy. Đây rõ ràng là một nguồn lực rất lớn, bởi hiện có đến hàng chục nghìn cá nhân, tổ chức nước ngoài và Việt kiều có nhu cầu nhà ở tại Việt Nam.

Chúng ta thử nhìn xem từ khi có Nghị quyết 19/2008/QH12 cho đến ngày hôm nay mà chỉ có khoảng 126 Việt kiều mua nhà tại Việt Nam, số lượng quá ít so với kiều bào của chúng ta ở nước ngoài.

Ở Singapore, điều kiện mua nhà rất thông thoáng chỉ cần nhập cảnh là mua được nhà ngay. Nhưng họ quản lý tài sản mua bán hoặc sang nhượng đều đánh trên giá trị BĐS từ 10% nay đã tăng lên 15%. Thứ nhất, tạo nên nguồn thu nhập cho thuế quốc gia; thứ hai, tạo điều kiện cho người có nhu cầu bán và người có nhu cầu mua, và đặc biệt là thúc đẩy nền kinh tế tạo điều kiện cho chủ đầu tư thực hiện dự án theo lộ trình và kế hoạch đề ra.

Tuy nhiên, chúng ta đừng kỳ vọng quá nhiều bởi thời gian đầu người nước ngoài rất thận trọng, nghe ngóng xem nền kinh tế thế giới có hồi phục nhanh hay không. Khi nào đủ niềm tin thì chắc chắn họ sẽ quyết định mua nhà.
Để khuyến khích bà con kiều bào và các tổ chức cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà tại Việt Nam, Luật Nhà ở (sửa đổi) cần nới những điều kiện gì, thưa ông?

Tôi nghĩ, nên mở rộng đối tượng và điều kiện được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người Việt Nam định cư ở nước ngoài và tổ chức, cá nhân nước ngoài. Thông qua đó, chúng ta có thêm cái lợi là thu hút được nhân tài, nguồn lực, kinh nghiệm cho đầu tư, phát triển đất nước.

Bên cạnh đó, cũng nên có quy định cho Việt kiều hay người nước ngoài mua nhà với thời hạn từ 50 - 70 năm theo luật pháp Việt Nam, hết hạn có thể thu hồi. Ngoài ra, đối với lĩnh vực kinh doanh môi giới BĐS, các nhà đầu tư nước ngoài nên có quyền tham gia các hoạt động hiện đã được quy định như dịch vụ môi giới BĐS; định giá BĐS; kinh doanh sàn giao dịch BĐS; tư vấn BĐS; đấu giá BĐS, quản lý BĐS...

Nên cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài được chuyển nhượng quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở và mở rộng đối tượng, điều kiện cho tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua, sở hữu nhà ở cũng như loại nhà được sở hữu.

Nhiều ý kiến cho rằng, nếu nới lỏng điều kiện mua nhà cho kiều bào và người nước ngoài là đẩy giá bất động sản tăng cao, và điều này khiến cho người dân trong nước khó tiếp cận với nhà giá thấp. Ông nghĩ sao về ý kiến này?

Tôi không cho là vậy, vì sản phẩm BĐS của Việt Nam rất nhiều phân khúc, phân khúc sản phẩm thấp cấp, trung cấp và cao cấp đối với căn hộ; còn đối với nhà thì có nhà phố, nhà liền kề, biệt thự đơn lập và song lập. Thế nên phân khúc của Việt kiều và người nước ngoài cũng có nhiều lựa chọn. Nhìn chung, họ sẽ chọn phân khúc trung và cao cấp bởi đa phần đối tượng này có thu nhập cao và ổn định.

Hiện thị trường BĐS Việt Nam đang còn dư âm của hiện tượng bong bóng, vẫn còn tồn tại và suy nghĩ theo cách chờ thời, nhìn chung là một cách ăn sỏi ở thì. Kênh phân khúc nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp rất thiếu so với nhu cầu thị trường hiện nay. Đây cũng là nguyên nhân dẫn đến giá BĐS chưa thật sự phù hợp với tình hình thực tế.

Trong khi đó, Việt kiều cũng như người nước ngoài trước khi nhảy vào thị trường Việt Nam sẽ phải nghe ngóng, phân tích, nhìn nhận. Việc quyết định đầu tư hay không là một quá trình và chiếm thời gian không ít cộng thêm phân khúc dành cho đối tượng nước ngoài còn hạn chế. Do đó, tôi cho rằng giá BĐS không thể tăng đột biến như năm 2007.

Mặt khác, để dần dần loại trừ đầu cơ, Chính phủ nên cân nhắc tăng thuế chuyển nhượng BĐS. Có như vậy, chúng ta mới có một thị trường minh bạch, lành mạnh cùng với các điều luật được sửa đổi tôi tin sẽ tạo ra luồng gió mới thổi vào thị trường BĐS Việt Nam mà hàng triệu người đang kỳ vọng. Xin cảm ơn ông!

Ngôn Dân (BizLIVE)

more »

Cho rằng nhà bỏ hoang đang là vấn đề nhức nhối, Phó chủ tịch quốc hội Huỳnh Ngọc Sơn bày tỏ, Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi phải tháo gỡ thực tế này đang tồn tại trong 10 năm qua.

"Dự thảo Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi cho phép các chủ đầu tư được cho thuê, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai, thay vì chỉ được cho thuê, cho thuê mua bất động sản đã có sẵn như quy định hiện hành", Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng phát biểu tại buổi họp Ủy ban thường vụ Quốc Hội sáng nay.

Quy định này, theo bộ trưởng Dũng sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư có điều kiện huy động vốn.
Người thuê, mua có thể tham gia cùng với chủ đầu tư trong việc hoàn thiện thiết kế, giám sát quá trình thi công xây dựng.
"Luật không cho phép cho thuê, mua nhà hình thành trong tương lai nhưng thực tế vẫn diễn ra. Quy định này sẽ tránh được tình trạng người sử dụng phải cải tạo, sửa chữa lại cho phù hợp mục đích, yêu cầu sử dụng của mình sau khi mua nhà", Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng nói.

Đề xuất bán nhà hình thành trong tương lai gây tranh cãi. Ảnh: Hoàng Lan

Lời phát biểu của người đứng đầu ngành xây dựng gây ra hai quan điểm trái chiều. Một số ý kiến đồng tình cho rằng, nên cho phép bán nhà hình thành trong tương lai để tăng nguồn lực cho thị trường bất động sản. Số khác lo ngại, quy định này có thể dẫn tới chuyện bán nhà ảo, gây rối thị trường Bất động sản, khiến nhà bỏ hoan càng thêm chồng chất.
Phó chủ tịch Quốc hội Huỳnh Ngọc Sơn dẫn chứng, tại một số khu vực như Hoài Đức, Bắc Ninh có nhiều nhà đẹp, rộng mênh mông nhưng không có ai ở, gây hoang hóa lãng phí."Tôi nghĩ có lẽ phải cần ông thần Đèn để xúc chỗ nhà đó đặt vào khu quy hoạch cần người ở", ông Sơn ví von. Theo ông Sơn, điều quan trọng nhất là luật kinh doanh bất động sản sửa đổi phải góp phần tháo gỡ tồn tại nhà ở bỏ hoang đã hình thành trong 10 năm nay.
Một số đại biểu lo ngại, quy định cho pháp bán nhà hình thành trong tương lai có thể mở đường cho doanh nghiệp có năng lực tài chính yếu kém trục lợi. Thực tế, hiện đang tồn taiij rất nhiều khu vực dự án khởi công để đó, cỏ mọc xanh um. Chủ nhiệm văn phòng Quốc Hội Nguyễn Hạnh Phúc nêu quan điểm:"Khả năng xuất hiện một số doanh nghiệp cầm'cục tiền' của người dân góp nhưng không triển khai dự án rất dễ xảy ra".  Số đông các đại biểu đánh giá, trong trường hợp cho phép thuê, thuê mua nhà hình thành trong tương lai cần có thêm chế tài để tránh chuyện chủ đầu tư chiếm dụng vốn. Một số ý kiến đề xuất, người mua nhà có thể đóng tiền theo tiến độ thông qua ngân hàng để tránh việc chủ đầu tư trục lợi.

Chủ nhiệm Ủy ban tư pháp Nguyễn Văn Hiện đồng tình với quan điểm của Bộ trưởng Xây dựng trong việc cho phép bán nhà hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, theo ông để bảo vệ quyền hợp pháp của khách hàng, cần bổ sung thêm chế tài chặt chẽ, để tránh việc chủ đầu tư dùng tiền làm việc khác.

Bộ trưởng xây dựng Trịnh Đình Dũng khẳng định sẽ tiếp thu ý kiến của các đại biểu. Theo ông Dũng, việc cho phép thuê, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lại là một đòi hỏi từ thực tế. Do đó, Luật cần công nhận để quả lý. Người đứng đầu ngành xây dựng khẳng định, Bộ sẽ bổ sung chế tài trong quy định cho phép thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
"Bán nhà ở hình thành trong tương lai phải có sự bảo lãnh của các tỏ chức tài chính, doanh nghiệp chẳng may bị phá sản, thì quyền lợi người dân được đảm bảo. Chúng tôi đã nghĩ đến điều này và sẽ làm sáng tỏ hơn", Ông Dũng khẳng định.

Hoàng Lan (Theo vnexpress.net)

more »

Không gian giao lưu tại Hội Quán Bất Động Sản

Chia sẻ thêm thông tin về Hội Quán, ông Vũ Kim Giang cho biết: “Hội Quán Bất động sản được ra đời trên ý tưởng xây dựng một trung tâm kết nối thông tin cộng đồng; tạo ra sân chơi chung cho các doanh nghiệp xây dựng,chủ đầu tư dự án, nhà đầu tư tài chính, giới kinh doanh bất động sản. Đặc biệt, Liên minh mong muốn phát triển Hội Quán thành một không gian giao lưu, hợp tác, trao đổi kinh nghiệm và kiến tạo những cơ hội đầu tư kinh doanh cho những người đam mê lĩnh vực bất động sản”.

 

Hội Quán tọa lạc tại Tầng 4, Tòa nhà 29T2 KĐTM Trung Hòa, Nhân Chính (Hà Nội), có diện tích hơn 500m2. Với thiết kế hài hòa giữa văn phòng làm việc, không gian thư giãn và địa điểm tổ chức sự kiện, Hội Quán chắc chắn sẽ là điểm đến lý tưởng, hứa hẹn nhiều bất ngờ. Không những thế, ra đời dưới sự nhất trí của ban lãnh đạo Liên minh R9+, những người giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, Hội Quán sẽ mang đến các sản phẩm bất động sản tin cậy, minh bạch, an toàn, đa dạng loại hình lựa chọn cho khách hàng; Kênh phân phối dự án bất động sản hiệu quả, hứa hẹn thúc đẩy thanh khoản cho chủ đầu tư và kết nối các đơn vị doanh nghiệp, cá nhân hoạt động về tư vấn, môi giới bất động sản.

Theo Dantri

more »